Redditività 400 euro al mese – Forum investireoggi.info

Bene, la verità è che le uniche opzioni praticabili saranno 1 e 2.

Ora, all’1 vedo il rischio che l’appartamento non venga affittato, altri pagamenti come IBI, comunità, ristrutturazioni … dai, che per ottenere 400 al mese, alla fine dovrai affittarlo per poche 500 minimo e supponiamo che sia sempre affittato, è fattibile sugli appartamenti che stai guardando?

Per quanto riguarda l’opzione 2, per m è decisamente la migliore. Indichi che è variabile, ma in realtà non lo è. Ci sono aziende che possono abbassarlo, ma la tendenza normale è aumentare il dividendo o mantenerlo al minimo. L’importo di 400 è minimo o desiderato? Immagino, se pensi che sia piccolo, forse nemmeno il minimo per pagare l’imposta sul reddito, immagino che stiamo parlando di 400 lordi. Questo ci dà un dividendo annuo di 4.800, che oltre 75.000 è del 6,4%. È vero che questa redditività è difficile in questo momento, ma non è impossibile. Come ti è stato detto, l’opzione più chiara è Endesa, ma non metterà tutto nello stesso carrello, ma guardando il database su questo sito abbiamo:

– Endesa con RPD del 7,02%
– BME con RPD del 6,52%
– Enagas con RPD del 5,89%
– Gas Naturale con DPR del 5,39%
– Mapfre con RPD del 5,14%
– Iberdrola con RPD del 4,99%

È che qui hai 6 azioni che sfregano o sono superiori al 5%. Diversificando tra loro, dando più% a Endesa e BME per avere maggiore RPD potrai avere:
– 35k a Endesa e BME, che ti daranno dividendi annuali di 1.228 Endesa e 1.141 BME.
– 10.000 in ciascuna delle altre quattro società, che ti daranno un dividendo di 589 + 539 + 514 + 499 = 2.141

Quindi ne avrai circa 4.510 all’anno, ovvero 375 al mese nel primo anno. Se l’aumento medio del dividendo per l’anno successivo è al di fuori del 5% nel secondo anno, il reddito sarà di 394 e salirà …

Puoi anche guardare alcune società straniere come Engie, Royal Mail, Vodafone o BP che si stanno avvicinando o sono superiori al 6% e le inglesi non hanno retention, quindi puoi completare un portafoglio di circa 10 azioni con un’elevata redditività. Puoi anche guardare alcuni REIT americani che hanno un RPD elevato, ma ciò complicherebbe la tua dichiarazione dei redditi in seguito …

È quello come vedi, se puoi avvicinarti a questi 400 nel primo anno e nel terzo o nel quarto ed essere anche maggiore di questa cifra. L’affitto porterà più mal di testa e non aumenterà di oltre l’1-2% all’anno.

In questo momento, ti consiglierei di guardare a Solfbank come broker, poiché hanno il conto senza commissioni di custodia o di manutenzione o il normale conto in cui noleggiando 5.000 non paghi nessuna di queste commissioni, e sarà coperto in 100k di Fogain.

Spero di averti aiutato, come puoi vedere non è così complicato scegliere un portafoglio di 8-10 aziende e avvicinarsi a questa cifra che stai cercando.

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