Quali questioni legali influenzano il reddito passivo?

Oggi parleremo di qualcosa che devi prendere in considerazione se vuoi generare reddito passivo in tutta tranquillità: questioni legali.

Quando si tratta di costruire fonti di reddito passive, ci sono due questioni che vengono spesso trascurate, eppure sono piuttosto importanti. Mi riferisco a questioni legali e fiscali.

Ci concentriamo tutti sul tipo di reddito che ci piace di più, sul capitale che dobbiamo investire, sulla redditività attesa…, ma se non si tiene conto della tassazione e che tutte le carte e i contratti sono in regola, possiamo avere sorprese.

Principi di base sul reddito passivo

Come sai, le rendite passive sono quelle che vengono generate, senza bisogno di scambiare tempo, a seguito di qualcosa che abbiamo fatto una volta e che genera entrate successive in maniera automatizzata, cioè senza la necessità di fare più cose.

Puoi ottenerli principalmente in due modi:

  • Come investimento, puro e semplice, ovvero Investire un capitale che devi ottenere un rendimento (quote di borsa che producono dividendi, affitto di immobili, prestiti di gruppo tramite crowdlending…), oh bene
  • Come reddito prodotto come risultato, non di un investimento, ma di un bene che hai creato per produrre reddito (infoprodotti, attività gestite da altri, franchising di un’attività esistente…).

In ogni caso, possono esserci procedure semplici quando si tratta di farlo (registrarsi su una piattaforma ed effettuare il deposito dell’importo, ad esempio) o possono trattarsi di procedure più complesse, in cui è conveniente avere una buona consulenza legale così per non avere sorprese.

La prima cosa da decidere

La prima domanda da tenere in considerazione è come funzionerai, se come persona fisica o giuridica (commerciale, società civile …).

Nel primo caso, tutto il tuo reddito sarà tassato all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Spagna) o al suo equivalente legale in altri paesi. Possono farlo sulla scala generale, come reddito aggiuntivo o su una scala speciale come aumento del patrimonio.

Se agisci come persona giuridica, sarai generalmente tassato sull’imposta sulle società. E qui puoi già fare domande più complesse, sia fiscali che legali, ma non preoccuparti perché è a questo che servono gli avvocati che aiutano le aziende o i professionisti legali.

Questioni fiscali

Ciò che lo Stato prende deve essere noto in anticipo per convalidare la redditività di un investimento. Tieni presente che la redditività non è solo ciò che ricevi dopo aver investito, ma ciò che ti rimane dopo aver pagato le tasse.

Molti rendimenti (dividendi azionari, ad esempio) sono soggetti a ritenuta, che in alcuni casi o paesi può essere superiore al 20% (un buon pizzico). A ciò vanno aggiunte le commissioni, gli oneri o le spese in genere che l’investimento comporta.

In alcuni casi, se si fanno i conti a fine anno e, insieme al resto del reddito, la scala dei redditi schizza in alto, si possono raggiungere quote vicine al 50% in alcune sezioni.

E se agisci come una società, paghi in media tra il 20 e il 25%, a seconda dei paesi, e l’utile al netto delle imposte viene trasferito sul tuo patrimonio personale, sarai soggetto a doppia imposizione e pagherai di nuovo in reddito personale imposta. Quasi nessuno lo fa, ovviamente, cane se tieni presente che quello che ti rimane può essere ridicolo.

Sai che ci sono consulenti fiscali. Non c’è nessuna lesina su questo. Risparmiare un po’ può essere costoso. Ecco perché insieme ai consulenti fiscali ci sono quelli legali, in questo caso i fiscalisti, che trattano queste cose con molto maggiore profondità e professionalità. Tutto dipenderà, ovviamente, dagli importi degli investimenti di cui stiamo parlando.

Questioni legali

E accanto alla tassazione c’è la legalità generale. Non solo da essa dipende la redditività (poter risparmiare sulle spese secondo le clausole, per esempio), ma anche evitare di perdere tutto e di essere truffati, cosa che può anche essere.

proprietà

Per la prima riforma dei locali commerciali che ho effettuato, non ho stipulato alcun contratto con i professionisti. Tutto è stato detto senza ulteriori indugi. Non ho mai pensato che potessero esserci problemi, perché erano persone che conoscevo, ma… sì, hai indovinato, c’erano problemi.

E c’erano non perché volessero ingannarti, ma perché potrebbero esserci diverse interpretazioni dell’accordo. Sai: io mi riferivo a questo e tu all’altro. Come si risolve? Se non hai un contratto dettagliato e firmato, in modo negativo.

Quando si tratta di ristrutturare in affitto, ad esempio, sono molte le domande che sorgono: materiali che devono avere determinate qualità e date di consegna, lavori eseguiti da professionisti e che includono o meno a seconda di cosa, tempi di consegna delle opere che vanno rispettati, imprevisti che vanno visti chi li assume e in che quantità…

Per tutto ciò che serve un professionista legale. Quando farai di nuovo il contratto di affitto, lo stesso. Non si tratta solo di indicare affitto, durata, dati delle parti e indirizzo dell’immobile. Ci sono molte altre domande:

  • Se si tratta di un locale commerciale con un piccolo studio in cui abitare, si tratta di un alloggio in affitto o ad uso diverso da quello abitativo?
  • Se il termine è rispettato e l’inquilino non se ne va, puoi buttarlo fuori, ci sono proroghe obbligatorie?
  • Come lo configuri se hai una casa e la affitti per stanze? E se si tratta di una locazione stagionale o turistica?

Tutto ciò che riguarda il noleggio, ma nell’acquisto ci sono anche molti aspetti:

  • Quando effettui una consegna o un acconto, devi firmare un contratto di caparra o un contratto di compravendita tra privati ​​con consegna di una somma in acconto?
  • Se non sei molto chiaro sull’operazione, potresti voler stipulare un contratto di opzione di acquisto.
  • Si può acquistare solo l’usufrutto e non la proprietà nulla?
  • E chi paga le tasse per quell’anno legate alla casa? L’acquirente, il venditore, in misura proporzionale…?

Devi fare le cose bene e devi essere informato.

Altri investimenti

In altri casi puoi trovare di tutto.

Ci saranno casi in cui non puoi fare nulla e, se sei interessato all’investimento, devi firmare le carte senza ulteriori indugi. È il caso della contrattazione di prodotti finanziari con banche o società finanziarie, o il caso dell’intervento in borsa tramite intermediari.

Nei casi di cui sopra, nessuno cambierà alcuna clausola perché non ti piace. Si chiamano contratti di adesione, in cui si firma o si esce, ma senza possibilità di discutere o negoziare.

In altri casi, avrai bisogno di una consulenza legale che affronti questioni come le seguenti:

  • Redazione o revisione di contratti (se si tratta di attività gestite da altri, ad esempio).
  • Garanzie di un pagamento che stabiliscono un qualche tipo di garanzia o sistema di garanzia (nel caso di prestiti tra privati).
  • Non conformità in caso di forniture (macchine di vending, per esempio).

Insomma, possono essere tante cose. All’inizio, come dicevo, ci interessa solo conoscere la redditività e non pensiamo a possibili problemi, ma come dice la canzone, la vita a volte ti regala sorprese.

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Scrittore, formatore e imprenditore. parlo di libertà finanziaria, reddito passivo, prodotti informativi, crescita personale, talento e conoscenza. Mi piacerebbe aiutarti ad arrivare in quel posto dove sei veramente tu e puoi generare ricchezza. Il mio motto: siamo creatori, siamo liberi. Anche: libertà personale + libertà finanziaria = libertà totale. (Se non vuoi perderti nulla, ti invito a far parte della community qui).

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