Dubbi sull’acquisto della casa

Ciao,

kosak, ecco come ti hanno detto. Ti riassumo.

Il prezzo di acquisto della tua casa attuale non è 0, ma quello che ti dice Reynho. Quando paghi una donazione, paghi perché ricevi “qualcosa”. Se questo “qualcosa” è valutato 0, non dovrai pagare la tassa sulle donazioni, perché non avrai ricevuto nulla che avesse valore economico.

Nel tuo caso hai pagato (ad esempio) 1.000 euro per ricevere una casa del valore di 70.000.

Bene, il tuo prezzo di acquisto è 70.000 e se lo vendi ora per 120.000 il plusvalore è 50.000. Se devi pagare, pagherai il 19% di questi 50.000.

Ma se vendi la solita casa e i soldi vengono reinvestiti per comprare un’altra casa normale, non paghi nulla. Pertanto, la vendita della vecchia casa deve essere effettuata 2 anni prima di 2 anni dopo l’acquisto della nuova casa.

In questo caso penso che sarebbe meglio vendere il vecchio e reinvestire quei soldi nel nuovo.

È il caso in cui vengono richiesti mutui ponte, che al culmine della bolla hanno causato molti problemi a chi ne ha fatto richiesta, perché non sono riusciti a vendere la vecchia casa a quello che volevano, e si sono ritrovati con un mutuo da cui si aspettavano.

Nel tuo caso, con questi prezzi non credo che tu abbia questo problema.

Se necessario (parla con la banca) valuta la possibilità di collocare sia la vecchia che la nuova casa a garanzia di un unico mutuo. Questo ti darà l’80% della somma dei due, quindi non dovrai investire denaro in ciò che hai in questo momento. E per quanto riguarda la vendita di quella vecchia, si andrà direttamente a ridurre il mutuo.

Ciao.

Leave a Reply