Aiuto! Comprare una casa dai miei genitori

Ciao Carl Sagan,

Per calcolare il prezzo farò diversi preventivi e poi cercherò un prezzo concordato.

Costruire una nuova casa in Spagna oggi costa tra i 600 e gli 800 euro al metro quadrato. Se a questo si aggiunge il vantaggio dello sviluppatore, il prezzo di vendita deve essere compreso tra 800 e 1.200 euro al metro quadro.

Una casa usata varrà meno perché necessita di lavori di ristrutturazione, e così via.

I prezzi richiesti dai venditori sono molto più alti di questo perché la terra dovrebbe essere una merce scarsa che vale molto, con cui non sono affatto d’accordo:

Il problema degli alloggi

Nell’idealistico per le case a San Luis de Sabinillas (immagino sia questa città, giusto?) Di queste dimensioni chiediamo una media di 1.900 euro al metro quadrato.

Sinceramente penso che a questo prezzo praticamente nessuno li comprerà e che per venderli dovranno scendere un bel po ‘. Nell’ultima analisi di Idealista hanno stimato che i venditori che riescono a vendere le loro proprietà dovrebbero abbassare il prezzo in media del 30% rispetto al prezzo a cui fanno pubblicità su Idealista.

Applicando questo sconto otteniamo che le case di San Luis de Sabinillas che trovano acquirente riceveranno una media di 1.330 euro al metro quadro.

Arrivando qui il problema che vedo nel fissare il prezzo è che gli acquirenti sono i tuoi genitori e non ti addebiteranno nemmeno gli interessi.

Se gli acquirenti non fossero i tuoi genitori considerando il numero di seconde case rimaste sulla costa e il fatto che da quello che dici è un’urbanizzazione che non è vicina al cielo urbano ti dirà di non pagare più di 800-1.000 euro mq (Non conosco la casa e non posso dare un prezzo esatto al cntimo. Veramente anche se lo sapessi non potrò darti un prezzo esatto.). Questo darà un prezzo totale di circa 50.000-70.000 euro per l’appartamento. Per me questo sarà il suo prezzo più o meno giusto, né costoso né economico. E non escludere di vedere prezzi leggermente inferiori in futuro.

Ma se i tuoi genitori mettono in vendita l’appartamento in questo momento potrebbero trovare qualcuno che gli dia questi 1.300 euro al metro quadrato, quindi riceveranno circa 90.000-95.000 euro.

È possibile modificare ulteriormente questi account esaminando l’area specifica. Non conosco questa città, ma se vai dall’Idealista puoi vedere cosa chiedono per appartamenti simili al tuo e vedere se questi 1.900 euro in media devono essere cambiati al rialzo o al ribasso.

In base ai calcoli di cui sopra, un prezzo equo per entrambi (considerando che sono i tuoi genitori) potrebbe essere di 80.000 euro, più o meno.

Altre possibilità che vengono in mente sono:

1) Chiedi ai tuoi genitori di mettere in vendita l’appartamento a 130.000 euro (1.900 euro al metro quadrato) per vedere quanto offrono. Quando qualcuno fa un’offerta seria, può dirti che ha già un altro acquirente e gli pagherai ciò che l’acquirente gli ha offerto. In questo caso, potresti pagare più di quanto ti puoi permettere se fai offerte al ribasso ad acquirenti diversi dai tuoi genitori.

2) Chiedi ai tuoi genitori di vendere il tuo appartamento il più possibile e di acquistare un altro appartamento simile per il meno possibile. Sarà il più giusto per entrambi, ma correrai fuori dall’appartamento di famiglia e potresti volerlo tenere in famiglia.

S che puoi stipulare un contratto privato senza l’intervento di nessuna banca e con interessi dello 0%. L’interesse dello 0% sarà logicamente dannoso per i tuoi genitori. Sta a te se lo consideri un regalo dei tuoi genitori, voglio compensarlo in qualche modo. Se vuoi pagare gli interessi nella sezione Fogli Excel per la gestione degli investimenti hai un foglio di calcolo che serve per calcolare i pagamenti mensili che dovrai pagare con il tasso di interesse e gli anni che concordi. Proprio come se paghi in banca ma paghi i tuoi genitori. Come tasso di interesse “equo” su una transazione familiare, puoi impostare l’importo da pagare ai tuoi genitori per un deposito nella loro banca.

Sei fiscalmente interessato a pagare ai tuoi genitori 9.015 euro all’anno, che è il massimo che puoi detrarre ai fini fiscali. È lo stesso che pagarlo mese per mese, una volta, tre volte e così via.

La clausola in caso di mancato pagamento del tuo Puoi anche metterla.

Un saluto.

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