Acquista casa in affitto a leva

Ciao a tutti
In seguito a diversi video e letture sugli investimenti immobiliari, ho iniziato a fare ricerche e fare numeri sul mercato attuale, e mi sono imbattuto in un caso molto curioso. Una casa in affitto alla periferia di Madrid / Bcn, con un mutuo di finanziamento dell’80%, mi dà un rendimento del 30%.

esempio:

  • Appartamento 100.000 euro
  • Ingresso: 20.000 euro
  • Tasse: 10.000 euro
  • Affitto: 800 euro; 9200 euro annui lordi

9200/30000 = 30% di ritorno sul capitale investito lordo.

Se si raggiunge un finanziamento del 90%, una redditività lorda seria del 46% annuo.

Non sono un grande fan delle favole, ma con i numeri in mano non sembra che l’operazione possa uscire perdendo soldi.

Capisco che si tratta di un investimento altamente indebitato e come tale ha dei rischi. Ne scrivo alcuni che mi vengono in mente:
Il prezzo dell’immobile scende (abbassa la tua redditività, ma la proprietà è stata pagata con l’affitto, non con il tuo capitale), l’inquilino non paga (c’è l’assicurazione, minore redditività).

Vorrei chiederti se ritieni fattibile questo metodo e sui possibili difetti e trappole del ragionamento in cui potresti essere caduto.
Apparentemente, ci sono alcuni investitori che hanno fatto con un buon patrimonio immobiliare, ripetendo questo metodo più e più volte.

Un saluto,
e buon forum.

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